top of page

Beräkna taxeringsvärde: Så gör du

Skribentens bild: Linda AnderssonLinda Andersson

Att beräkna taxeringsvärdet är avgörande för att få en korrekt fastighetsvärdering och rättvisa skattebelopp. Taxeringsvärdet speglar en fastighets marknadsvärde och ligger till grund för bland annat fastighetsskatten. Genom att förstå hur taxeringsvärdet beräknas och vilka faktorer som påverkar det kan du både undvika övervärdering och säkerställa att du betalar rätt skatt.


Vad är taxeringsvärde?

Taxeringsvärdet är ett uppskattat värde på en fastighet, baserat på faktorer som markens och byggnadens värde, samt omgivande marknadsvärde. Det fastställs av Skatteverket i samband med fastighetstaxeringen, som sker vart tredje år för småhus och vart sjätte år för andra fastighetstyper. Generellt motsvarar taxeringsvärdet cirka 75% av fastighetens marknadsvärde, men det kan variera beroende på marknadens utveckling och förändringar i fastighetens användning.


Så gör du för att beräkna taxeringsvärdet

1. Samla information om fastigheten

För att påbörja en beräkning av taxeringsvärdet behöver du grundläggande information om fastigheten som:

  • Fastighetens yta och byggår

  • Antal våningar och typ av byggnad (exempelvis småhus eller hyreshus)

  • Eventuella komplementbyggnader som garage eller uthus

  • Fastighetens belägenhet, då läget har en stor inverkan på taxeringsvärdet.


2. Fastställ byggnadens värde

Byggnadens värde beräknas utifrån dess storlek, skick och ålder. Skatteverket använder standardiserade mallar och tabeller för att bedöma byggnadens värde baserat på dessa faktorer. Nyare byggnader tenderar att ha ett högre taxeringsvärde eftersom de ofta är mer energieffektiva och har modernare installationer. Äldre fastigheter kan i vissa fall ha ett lägre värde, även om detta varierar beroende på renoveringar och förbättringar.


3. Beräkna markens värde

Markvärdet är en betydande del av taxeringsvärdet, särskilt för fastigheter i attraktiva områden. Skatteverket använder enhetliga marknadsanalyser och jämförelser med liknande fastigheter i samma område för att uppskatta markvärdet. Bostadsområden med hög efterfrågan tenderar att ha högre markvärden, vilket direkt påverkar fastighetens totala taxeringsvärde.


4. Tillämpa schablonvärden

För att standardisera processen använder Skatteverket schablonvärden, som bygger på genomsnittliga kostnader och marknadsvärden inom olika regioner. Dessa värden justeras regelbundet för att spegla marknadens utveckling och förändringar i fastighetspriserna. Genom att använda dessa schablonvärden kan man enkelt få en uppskattning av taxeringsvärdet utan att behöva göra en detaljerad värdering för varje enskild fastighet.


5. Tillämpa justeringsfaktorer

Efter att ha fastställt byggnadens och markens värde justeras taxeringsvärdet utifrån vissa faktorer som specifikt påverkar fastigheten:

  • Lägesfaktorer, såsom närhet till skolor, kollektivtrafik eller stadskärnan

  • Standardpoäng, vilket tar hänsyn till renoveringsnivå och modernisering av fastigheten

  • Specifika omständigheter som påverkar fastighetens värde (exempelvis buller från trafik eller industri i närheten).


Varför är taxeringsvärdet viktigt?

Taxeringsvärdet spelar en central roll i flera sammanhang, såsom fastighetsbeskattning och bolån. En korrekt taxering är också viktig vid arvsskiften, försäljning eller vid tillämpning av kapitalvinstbeskattning. För företag är taxeringsvärdet även avgörande i bokslut och redovisning, där det kan påverka bedömningen av tillgångars värde och framtida kostnader för fastighetsskatt.


Förstå och beräkna taxeringsvärdet

Att förstå och korrekt beräkna taxeringsvärdet är avgörande för en rättvis och korrekt fastighetsbeskattning. Hos oss på WIST & PARTNERS kan du få vägledning i att hantera dessa beräkningar och säkerställa att din fastighetsvärdering alltid är aktuell och korrekt. Kontakta oss för att få hjälp med ekonomisk rådgivning inom fastighetstaxering. Vi ser fram emot att hjälpa dig att optimera din fastighetsekonomi!

Senaste inlägg

Visa alla

©2021 av WIST AND PARTNERS. Skapat med Wix.com

bottom of page